Коммерческая недвижимость и земля в регионах
Раздел подходит тем, кто хочет купить коммерческую недвижимость в России за пределами двух столиц — участок под проект, отдельно стоящее здание или имущественный комплекс. Предложений в каталоге: 36, медианная цена — 25,1 млн ₽, минимальная — от 470 тыс. ₽.
Сейчас основу раздела составляют земельные участки на берегу Калининградского залива и в Калининградской области — от небольших наделов до участков в десятки гектаров, в том числе под базу отдыха. Кроме них, в каталоге есть участки рядом с морем в Сочи, коммерческое здание в Костроме, отдельно стоящее здание в Братске, имущественный комплекс с землёй в Самарской области и девелоперский проект в Оренбурге. Большинство таких объектов — это активы без действующего бизнеса, поэтому окупаемость здесь считается не по текущей прибыли, а по будущему проекту.
Что проверить при покупке земли и зданий
- Выписку из ЕГРН: собственник, площадь, кадастровая стоимость, обременения, аресты, ипотека.
- Категорию земель и вид разрешённого использования: можно ли на участке строить то, что вы планируете (гостиницу, базу отдыха, склад), и какие ограничения действуют в прибрежной и водоохранной зоне.
- Подъезд и сети: дорога круглый год, возможность подключения электричества, воды, газа и стоимость техусловий.
- Границы участка: проведено ли межевание, нет ли споров с соседями и наложений.
- Для зданий — техническое состояние, соответствие фактической планировки документам, наличие арендаторов и условия их договоров.
Как выбрать объект на расстоянии
Фотографии и описание не заменяют выезда: состояние берега, подъезд и окружение участка видны только на месте. Рекомендуем до задатка запросить документы, сверить их с публичной кадастровой картой и только потом планировать поездку. Цена в объявлениях указана продавцом и обычно предполагает торг; для крупных участков разумно заказать независимую оценку.
Чем поможет Бизнес-Бюро
Бизнес-Бюро с 2016 года сопровождает сделки с готовым бизнесом и коммерческими объектами. Мы работаем из петербургского офиса на Звенигородской ул., 9-11. Можем проверить юридическую чистоту объекта — от пакета START (проверка рисков сделки) до полного юридического и финансового сопровождения, а также провести оценку. Независимую проверку продавца можно дополнительно заказать через сервис NBZB.
