Загородный отель в собственность у воды. 17 лет работы

Прибыльный гостиничный комплекс на собственной земле у воды с 17-летней историей и подтверждённой доходностью. Идеальный актив для инвестора, ищущего доходную недвижимость, или оператора, желающего расширить портфель.

📍 КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
📊 Рентабельность: 32,4%
🌍 Земля: 2,6 Га в собственности (подтверждено документами)
🏠 Номерной фонд: 8 зданий (5 коттеджей + номерной корпус + кафе + дом)
📅 Год основания: 2005 (с 2008 года — сдача в аренду)
⭐️ Классификация: присвоена звёздность и самоклассификация в реестре Ростуризма

📦 ЧТО ВХОДИТ В СДЕЛКУ
✅ Земельный участок 2,6 Га в собственности — земля оформлена документально. Это редкость для объектов такого масштаба.
✅ 8 зданий (оформлены в собственность). Номерной фонд полностью готов к приёму гостей.
✅ Всё оборудование и инфраструктура — общая стоимость около 4,08 млн ₽. Есть всё необходимое для комфортного отдыха: транспорт, мебель, техника, инвентарь.
✅ Дополнительные объекты и услуги: баня, беседки для мероприятий, прокат (лодки, велосипеды, мопеды).
✅ Сайт, CRM, клиентская база (1 665 гостей, 35% повторных обращений).
✅ Бренд и айдентика «Киногородок».


🌲 ЛОКАЦИЯ И УНИКАЛЬНОСТЬ
🚗 Транспортная доступность: 7 км от трассы М-10, около 1 часа от Москвы и от Санкт-Петербурга.
🏞 Прямой выход к воде: берег озера Михайловское, у истока Валдайского биосферного заповедника (сеть ЮНЕСКО).
🏡 Собственная земля и капитальные постройки — не аренда, а полноценная недвижимость.

📈 ФИНАНСОВАЯ ДИНАМИКА
📈 Рост за два года: выручка выросла более чем в 2 раза, прибыль — более чем в 8 раз. Все цифры подтверждены независимыми источниками (PMS Mehotel, касса, банк).

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА АКТИВА
🔹 Земля в собственности — получение такого участка у воды с нуля сегодня практически невозможно.
🔹 17-летняя история и стабильный рост — бизнес с наработанной репутацией.
🔹 Официальная классификация Ростуризма — юридически чистый статус средства размещения, упрощает работу с агрегаторами.
🔹 Диверсифицированная выручка: проживание, баня, банкеты, прокат — можно работать как полноценная база отдыха.
🔹 Рекламный бюджет практически нулевой при стабильном спросе — явный резерв роста.
🔹 Подтверждённая прибыль — 43 месяца управленческого учёта.

🚀 ПОТЕНЦИАЛ РОСТА
- Реактивация двух домов (увеличение номерного фонда до 25% без капвложений)
- Системный маркетинг — при нулевом бюджете спрос уже стабильный
- Развитие дополнительных услуг — баня и прокат пока дают малую долю выручки

📑 Сформирован подробный инвестиционный меморандум с полной финансовой моделью, анализом рынка и юридической информацией — высылается по запросу
⏳ Переходный период: поддержка собственника 2 месяца.
📄 Юридическое сопровождение: один собственник, без долгов и обременений.

!Напишите «меморандум» и мы вышлем подробный документ с полной финансовой моделью, анализом рынка и юридической информацией